Verhuur uw woning in Nederland onder de beste voorwaarden en ontvang een maandelijkse huur tot wel € 3.245
Een nauwkeurige huurinschatting als basis voor succes
Het bepalen van een realistische huurprijs is de eerste en misschien wel belangrijkste stap in het verhuurproces. Een bedrag dat te hoog ligt, schrikt potentiële huurders af; een te lage prijs leidt tot verlies van rendement. Daarom voeren de experts van Kenvast een grondige analyse uit van recente verhuringen in uw directe omgeving.
Wij vergelijken uw woning met objecten van gelijke grootte, staat en ligging binnen een straal van 500 meter, en gebruiken huurcontracten die de afgelopen 12 maanden zijn afgesloten. Op basis van deze gegevens kunnen we een huurprijs voorstellen die past bij de markt, maar ook rekening houdt met de unieke kenmerken van uw eigendom.
Gemiddeld ontvangen particuliere verhuurders in Nederland momenteel tussen € 1.500 en € 2.850 per maand, afhankelijk van locatie, oppervlakte en energieprestatie. In steden zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag liggen de huurprijzen aanzienlijk hoger dan in kleinere gemeenten.
Visuele presentatie en professionele voorbereiding
Een aantrekkelijke presentatie is essentieel om geschikte huurders aan te trekken. Daarom verzorgt Kenvast professionele fotografie in groothoekformaat, zodat elke ruimte van uw woning optimaal tot zijn recht komt.
Met behulp van gespecialiseerde beeldbewerkingssoftware worden de foto’s aangepast voor maximale helderheid en ruimtelijkheid. Bovendien leveren wij, bij een exclusieve opdracht van 30 dagen, een gedetailleerde plattegrond van het appartement of huis. Zo kunnen geïnteresseerde huurders zich beter voorstellen hoe zij de ruimtes kunnen inrichten en gebruiken.
Een zorgvuldig samengestelde presentatie verhoogt de zichtbaarheid van uw advertentie op de belangrijkste huursites in Nederland en draagt bij aan snellere verhuur tegen een beter tarief.
Transparantie over kosten en wettelijke regels
De Nederlandse huurwetgeving stelt duidelijke grenzen aan welke kosten aan huurders mogen worden doorberekend. Enkel bepaalde diensten — zoals het organiseren van bezichtigingen, het opstellen van het huurcontract, de administratieve verwerking en het opmaken van het inspectierapport — mogen gedeeld worden tussen huurder en verhuurder.
De hoogte van deze kosten mag nooit hoger zijn dan het bedrag dat de verhuurder zelf betaalt. Bovendien gelden maximumtarieven per vierkante meter bewoonbare oppervlakte. Door deze regels strikt te volgen, waarborgt Kenvast dat elke verhuur volledig in overeenstemming is met de wetgeving, en dat zowel huurder als verhuurder duidelijkheid hebben over de gemaakte kosten.
Bescherming tegen huurachterstanden
Hoewel Kenvast een zorgvuldige selectie van huurders uitvoert, kunnen onvoorziene omstandigheden leiden tot betalingsproblemen. Om uw inkomsten te beveiligen, bieden wij samen met erkende verzekeringspartners een huurinkomensverzekering aan vanaf 2,5 % TTC van de jaarlijkse huurprijs.
Deze verzekering dekt niet alleen achterstallige betalingen, maar ook eventuele juridische kosten, schade aan het pand of de kosten van een uitzettingsprocedure. Mocht de huurder onverwacht vertrekken zonder opzegtermijn, dan worden bovendien tot drie maanden huur vergoed.
Het doel is eenvoudig: ervoor zorgen dat u een continue inkomstenstroom behoudt, zelfs in moeilijke situaties, en dat uw vastgoed zijn waarde behoudt.
Volledig verhuurbeheer: zorgeloos rendement
Bij Kenvast bieden wij een complete beheerservice aan, zodat u geen tijd hoeft te besteden aan administratie of contact met huurders. Voor slechts 4 % TTC (exclusief verzekering) nemen wij alle stappen van het verhuurproces voor onze rekening:
- Selectie en controle van huurders (inkomen, referenties, kredietwaardigheid).
- Opmaak en ondertekening van het huurcontract.
- Opstellen van het in- en uitcheckrapport.
- Maandelijkse inning van de huur en betaling op uw rekening.
- Jaarlijkse verrekening van servicekosten.
- Beheer van onderhoudswerken en communicatie met de VvE of syndicus.
- Periodieke inspecties en rapportages aan de eigenaar.
Deze geïntegreerde aanpak garandeert een professioneel beheer, waarbij uw woning altijd in goede staat blijft en uw huurinkomsten tijdig worden ontvangen.
Waarom een professionele schatting onmisbaar is
Een goed onderbouwde huurprijs is niet alleen een kwestie van cijfers, maar ook van positionering. Kenvast Vastgoedwaardering houdt rekening met meerdere criteria die samen de waarde van uw pand bepalen:
- Algemene staat van het pand – onderhoud van muren, vloeren, ramen, dak en installaties.
- Energieprestatie – aanwezigheid van dubbel glas, isolatie en type verwarmingssysteem.
- Ligging – nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en parken.
- Omgevingskwaliteit – veiligheid, rust, uitzicht, geluidsoverlast.
- Voorzieningen – lift, parkeerplaats, tuin, balkon of berging.
- Markttrends – actuele vraag en aanbod in de regio, gebaseerd op data uit de laatste maanden.
Door al deze factoren te combineren met lokale marktinformatie kunnen we een schatting opstellen die zowel concurrerend als realistisch is.
Regionale huurtrends in Nederland
Volgens recente gegevens van Kamer.nl en NVM bedraagt de gemiddelde huurprijs in de vrije sector ongeveer € 17 per m² per maand. In provincies zoals Noord-Holland en Utrecht liggen de prijzen boven € 20 per m², terwijl in Drenthe en Friesland gemiddeld rond € 12 per m² wordt betaald.
Voor een appartement van 75 m² betekent dit dat de maandelijkse huur kan variëren van € 1.200 tot € 3.245, afhankelijk van de locatie en afwerking. Steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Eindhoven blijven de grootste vraagregio’s, met een jaarlijkse stijging van gemiddeld 3–5 %.
Digitale tools en actuele data
Om de markt nog beter te analyseren, maakt Kenvast gebruik van een intern ontwikkeld digitaal simulatiemodel. Dit model combineert geografische informatie, economische indicatoren, energie-efficiëntie en demografische trends. Hierdoor kunt u binnen enkele minuten een nauwkeurige inschatting ontvangen van de verwachte huurwaarde van uw pand.
Onze adviseurs gebruiken deze tool niet als vervanging van expertise, maar als ondersteuning om transparantie te bieden. U ontvangt een helder rapport waarin de vergelijkingsobjecten, gemiddelde huurprijzen en lokale evoluties overzichtelijk zijn weergegeven.
Fiscaal en administratief gemak
De inkomsten uit verhuur worden in Nederland belast in box 3, wat betekent dat ze deel uitmaken van uw vermogen. Kenvast werkt samen met erkende belastingadviseurs die u kunnen helpen uw rendement te optimaliseren binnen de wettelijke kaders.
Daarnaast zorgen wij ervoor dat alle verplichtingen — zoals registratie, meldingen aan de gemeente en naleving van de Energieprestatieverplichting (EPBD) — correct worden uitgevoerd. Zo loopt u geen risico op boetes of vertraging bij verhuur.
Duurzaamheid en waardecreatie
De huidige huurmarkt waardeert duurzame woningen steeds hoger. Een appartement met een energie-label A of B verhuurt gemiddeld 20 % sneller en tegen een hogere prijs dan woningen met een label D of lager.
Daarom begeleidt Kenvast eigenaars bij het verbeteren van hun energieprestatie — van eenvoudige ingrepen zoals dubbel glas of spouwmuurisolatie, tot volledige renovatieprojecten met subsidieadvies. Een investering in duurzaamheid is niet alleen goed voor het milieu, maar verhoogt ook het rendement en de verkoopwaarde van uw vastgoed op lange termijn.
Continuïteit en gemoedsrust
Wanneer een huurder vertrekt, start Kenvast onmiddellijk het herverhuurproces. Onze database bevat honderden potentiële kandidaten die actief op zoek zijn naar woningen in uw regio. Dankzij deze proactieve aanpak blijven leegstandperiodes tot een minimum beperkt, en kunt u rekenen op een regelmatige instroom van huurinkomsten.
Daarbij ontvangt u elk kwartaal een overzichtsrapport met de inkomsten, kosten en eventuele onderhoudsinterventies. U behoudt zo een duidelijk beeld van de prestaties van uw vastgoedportefeuille, zonder zelf betrokken te hoeven zijn bij dagelijkse opvolging.
Waarom kiezen voor Kenvast?
- Lokale expertise: wij kennen de Nederlandse huurmarkt tot in detail.
- Volledige transparantie: geen verborgen kosten of commissies.
- Bescherming: verzekering tegen huurachterstand en schade.
- Efficiëntie: minimale leegstand en gegarandeerde opvolging.
- Waardeoptimalisatie: advies over renovatie, energie-efficiëntie en fiscale optimalisatie.
Onze missie is eenvoudig: eigenaars helpen om hun vastgoed te laten renderen op een stabiele en veilige manier, binnen de wettelijke en ethische normen van de Nederlandse vastgoedsector.
Een nauwkeurige huurinschatting, professionele presentatie en degelijk beheer vormen samen de sleutel tot een succesvolle verhuur. Met de ondersteuning van Kenvast Vastgoedwaardering bent u verzekerd van een aanpak die data-gedreven, transparant en toekomstgericht is.
Of het nu gaat om een appartement in Amsterdam, een gezinswoning in Utrecht of een studio in Groningen — onze experts staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het verhuurproces.
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie over de waarde van uw woning of om een vrijblijvende schatting aan te vragen.