De invloed van duurzaamheid op de woningwaarde: waarom energielabel A geld waard is
Duurzaamheid is allang geen modewoord meer — het is een bepalende factor voor de waarde van vastgoed in Nederland. Kopers en huurders kijken niet alleen naar de locatie en afwerking van een woning, maar ook naar het energieverbruik, de isolatie en het label. Een energiezuinige woning is niet alleen beter voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee.
Bij Kenvast Vastgoedwaardering zien we dagelijks hoe duurzaamheidsinvesteringen direct bijdragen aan een hogere verkoopprijs en huurwaarde. In dit artikel leggen we uit waarom energielabel A zoveel waard is, welke verbeteringen het meeste opleveren en welke financiële voordelen de overheid biedt aan eigenaars die hun woning willen verduurzamen.
Energielabel: een doorslaggevende factor op de woningmarkt
Sinds de invoering van het verplichte energielabel speelt duurzaamheid een steeds grotere rol bij vastgoedtransacties. Huizen met een gunstig label (A of B) worden niet alleen sneller verkocht, maar ook tegen een hogere prijs.
Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) levert een woning met label A gemiddeld 7 tot 10 % meer waarde op dan een vergelijkbare woning met label D of E. Voor huurwoningen is het effect nog groter: energiezuinige appartementen kunnen tot € 150 per maand meer huur genereren, afhankelijk van de regio.
De verklaring is eenvoudig: lagere energiekosten, meer wooncomfort en een toekomstbestendig karakter. Voor huurders betekent dit lagere maandlasten; voor kopers minder zorgen over toekomstige regelgeving of stijgende energieprijzen.
Waarom energielabel A geld waard is
Een woning met een goed energielabel straalt kwaliteit en zorg uit. Het geeft aan dat de eigenaar heeft geïnvesteerd in onderhoud en modernisering — signalen die vertrouwen wekken bij potentiële kopers of huurders.
Bij Kenvast merken we dat woningen met label A of B gemiddeld 30 % sneller worden verhuurd dan panden met een lager label. Daarnaast verkleint een goed label de kans op leegstand, omdat duurzame woningen aantrekkelijker zijn voor gezinnen en jonge professionals die bewust kiezen voor energie-efficiëntie.
Ook banken en verzekeraars waarderen duurzaamheid: sommige hypotheekverstrekkers bieden zelfs lagere rentetarieven voor energiezuinige woningen. Dat betekent dat duurzaamheid niet alleen uw woningwaarde verhoogt, maar ook de financieringsvoorwaarden kan verbeteren.
Investeringen die het meeste opleveren
Niet elke verduurzamingsmaatregel heeft hetzelfde effect op de waarde van uw woning. Onze experts bij Kenvast Vastgoedwaardering hebben vastgesteld dat vooral de volgende ingrepen een duidelijk meetbare impact hebben:
- Isolatie van muren, dak en vloer: verhoogt de energieprestatie en het wooncomfort. De investering verdient zich vaak binnen 5 tot 8 jaar terug.
- Zonnepanelen: verlagen de energiekosten en maken de woning aantrekkelijker voor huurders. Huizen met zonnepanelen verkopen gemiddeld 3 tot 5 % duurder.
- Hoogrendementsglas (HR++ of triple): vermindert warmteverlies en verbetert geluidsisolatie.
- Warmtepompinstallatie: zorgt voor een stabiel binnenklimaat en lagere CO₂-uitstoot.
- Ventilatiesystemen met warmteterugwinning (WTW): verbeteren de luchtkwaliteit zonder energieverlies.
Kenvast neemt al deze aspecten mee in de waardebepaling. Een woning die slim is gerenoveerd met duurzame technieken heeft niet alleen lagere vaste lasten, maar ook een sterker marktprofiel.
Overheidssteun voor verduurzaming
De Nederlandse overheid stimuleert duurzaamheid met diverse subsidies en leningen. Zo kunnen particuliere huiseigenaren gebruikmaken van onder andere:
- ISDE-subsidie (Investeringssubsidie Duurzame Energie): voor warmtepompen, zonneboilers en isolatiemaatregelen.
- Energiebespaarlening via het Nationaal Warmtefonds: voordelige lening met vaste lage rente voor verduurzamingsprojecten.
- Subsidieregeling voor Verenigingen van Eigenaren (SVVE): bedoeld voor collectieve verbeteringen in appartementsgebouwen.
- BTW-teruggave op zonnepanelen: particulieren kunnen de betaalde btw geheel terugvorderen bij installatie.
Door gebruik te maken van deze regelingen kunt u de investeringskosten aanzienlijk verlagen. Volgens berekeningen van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) kan een eigenaar die meerdere maatregelen combineert zijn woningwaarde gemiddeld met € 15.000 tot € 25.000 verhogen.
Duurzaamheid in cijfers: het rendement van groene investeringen
Om te laten zien wat verduurzaming concreet kan opleveren, een voorbeeld:
Een tussenwoning uit 1990 met energielabel D heeft een marktwaarde van ongeveer € 365.000. Na isolatie, installatie van zonnepanelen en een warmtepomp stijgt de energieprestatie naar label A. De woningwaarde kan dan toenemen tot € 395.000 – € 405.000, afhankelijk van locatie en marktvraag.
Daarnaast daalt het energieverbruik met gemiddeld 1.000 tot 1.500 m³ gas per jaar, wat neerkomt op een besparing van ruim € 1.200 per jaar (bij huidige tarieven).
Voor verhuurders vertaalt dit zich in een hogere huurprijs en lagere kans op betalingsachterstanden, omdat huurders minder energiekosten hebben.
Duurzaamheid als verkoopargument
Kopers letten steeds meer op toekomstbestendigheid. Sinds de invoering van strengere energienormen in 2024 worden woningen met slechte labels moeilijker te financieren. Banken eisen vaker een verduurzamingsplan of reservering voor verbeteringen.
Daarom gebruiken verkopers duurzaamheid steeds vaker als verkoopargument: een woning met label A kan letterlijk het verschil maken tussen snelle verkoop of maandenlange stilstand.
Bij Kenvast helpen we eigenaars hun duurzame verbeteringen professioneel in beeld te brengen. Onze rapporten bevatten een aparte sectie over energieprestatie, inclusief concrete aanbevelingen voor verdere optimalisatie. Dat maakt het dossier sterker bij verkoop of herfinanciering.
De toekomst: duurzaamheid als standaard
De verwachting is dat duurzaamheid in de komende jaren nog belangrijker wordt. Vanaf 2030 moeten alle Nederlandse gebouwen voldoen aan strengere energienormen, en woningen met label G of F zullen moeilijk te verhuren zijn zonder renovatie.
Eigenaars die nu investeren, lopen dus voor op de wetgeving én profiteren van een waardestijging. Een duurzame woning is niet alleen een milieuvriendelijke keuze, maar ook een financieel verstandige strategie.
Bij Kenvast Vastgoedwaardering geloven we dat groene waarde blijvende waarde is.
Conclusie: duurzaamheid betaalt zich terug
Duurzaamheid is niet langer een luxe, maar een investering die zich op meerdere manieren uitbetaalt: in comfort, lagere lasten én hogere marktwaarde.
Of u nu eigenaar bent van een appartement, gezinswoning of beleggingspand — een energiezuinige woning staat sterker in elke markt.
Wilt u weten hoe duurzaam uw woning is en welke verbeteringen de waarde kunnen verhogen?
Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling of advies over verduurzaming.