Verhuren of verkopen? Wat levert uw woning vandaag het meest op?
De Nederlandse woningmarkt in 2025 bevindt zich in een nieuw evenwicht. De rente blijft hoger dan enkele jaren geleden, waardoor kopers kritischer zijn geworden. Tegelijkertijd stijgt de vraag naar huurwoningen in vrijwel elke regio van het land. Voor veel huiseigenaren rijst dan ook de vraag: is het vandaag slimmer om mijn woning te verkopen, of juist te verhuren?
Bij Kenvast Vastgoedwaardering helpen we eigenaars dagelijks deze keuze onderbouwd te maken. We analyseren de actuele markt, berekenen het rendement van beide scenario’s en tonen welke optie het meeste oplevert — financieel én strategisch.
De huidige vastgoedmarkt in Nederland
De afgelopen jaren kende de woningmarkt sterke prijsstijgingen, gevolgd door een periode van afkoeling door de gestegen hypotheekrente. In 2025 zien we een stabieler beeld: prijzen dalen niet meer, maar groeien gematigder, met gemiddeld 1 à 2 % per jaar.
Tegelijk blijft de huurmarkt bijzonder krap. Volgens data van Pararius en CBS steeg de gemiddelde huurprijs in de vrije sector in 2024 met bijna 6 %, en het tekort aan huurwoningen bedraagt nog steeds ruim 300.000 eenheden.
Dat maakt verhuren aantrekkelijker dan ooit, zeker in stedelijke gebieden zoals Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Eindhoven. Maar verkopen kan ook interessant blijven, afhankelijk van uw financiële doel.
Verhuren: stabiel rendement op lange termijn
Een verhuurde woning levert maand na maand inkomsten op, terwijl de waarde van het vastgoed op lange termijn kan blijven stijgen.
Een gemiddeld appartement van 75 m² kan in Nederland momenteel een huur tussen € 1.500 en € 2.850 per maand opleveren, afhankelijk van locatie en energieprestatie.
Voordelen van verhuren:
- Constante inkomstenstroom: u ontvangt maandelijkse huur, ideaal voor wie op zoek is naar passief inkomen.
- Waardeontwikkeling: uw woning blijft onderdeel van uw vermogen en kan in de toekomst meer waard worden.
- Inflatiebescherming: huurprijzen kunnen jaarlijks worden aangepast volgens indexatie.
- Fiscale voordelen: inkomsten uit verhuur in box 3 worden vaak gunstiger belast dan arbeidsinkomen.
Nadelen:
- U blijft verantwoordelijk voor onderhoud, verzekering en belastingen.
- Leegstand of wanbetaling kunnen tijdelijk het rendement verlagen.
- Bij verhuur in box 3 geldt dat de waarde in verhuurde staat lager wordt ingeschat, wat invloed heeft op uw vermogensrendementsheffing.
Toch blijkt uit onze analyses dat een goed beheerde woning gemiddeld een nettorendement van 3 tot 5 % per jaar kan opleveren, exclusief waardestijging.
Verkopen: directe liquiditeit en zekerheid
Een verkoop levert in één keer een groot bedrag op en elimineert de risico’s van beheer of huurders.
Voordelen van verkopen:
- Onmiddellijke winst: u beschikt direct over de volledige verkoopopbrengst.
- Geen onderhoud of risico: u bent niet langer verantwoordelijk voor kosten of huurproblemen.
- Flexibiliteit: het geld kan worden gebruikt voor nieuwe investeringen of aflossing van schulden.
Nadelen:
- U verliest een bron van toekomstige inkomsten.
- De woning kan in de komende jaren meer waard worden, waardoor u mogelijk groeipotentieel misloopt.
- Overdrachtsbelasting, makelaarskosten en eventuele winstbelasting bij verkoop van beleggingspanden kunnen het nettoresultaat verminderen.
Voor wie liquiditeit belangrijker is dan langetermijnrendement, blijft verkoop echter een solide keuze — zeker wanneer de woning in een sterk gestegen marktsegment ligt.
Fiscale gevolgen in 2025
Het belastingstelsel maakt een duidelijk onderscheid tussen eigen bewoning (box 1) en vastgoedbeleggingen (box 3).
- Bij verkoop: eventuele winst op de verkoop van uw eigen woning is vrijgesteld van belasting. Alleen bij beleggingspanden kunnen belastingen gelden.
- Bij verhuur: het pand valt doorgaans in box 3, waar u belasting betaalt over het fictieve rendement op uw vermogen. De werkelijke huurinkomsten worden niet belast, maar de waarde van het pand wél.
Belangrijk: sinds 2023 houdt de Belastingdienst rekening met de waarde in verhuurde staat — deze ligt meestal 15 tot 35 % lager dan de marktwaarde. Daardoor kan verhuren fiscaal aantrekkelijker zijn dan verwacht.
Onze experts bij Kenvast berekenen steeds het netto rendement na belastingen, zodat u precies weet wat overblijft.
De rol van waardebepaling bij deze keuze
Of u nu verkoopt of verhuurt, alles begint bij één stap: de juiste waardebepaling.
Zonder een realistisch beeld van de marktwaarde is geen enkel financieel plan betrouwbaar.
Bij Kenvast Vastgoedwaardering analyseren we:
- De actuele verkoopwaarde van uw woning (op basis van recente transacties binnen 500 meter).
- De potentiële huurwaarde (op basis van vergelijkbare verhuurcontracten in uw regio).
- De jaarlijkse kosten, belastingen en mogelijke rendementen voor beide scenario’s.
Vervolgens krijgt u een duidelijk rapport waarin beide opties naast elkaar staan — met cijfers, toelichting en advies op maat.
Voorbeeld: het financiële verschil in de praktijk
Een appartement in Utrecht met een marktwaarde van € 420.000 kan verkocht worden met een nettowinst van ongeveer € 30.000, na aftrek van kosten.
Kiest de eigenaar echter voor verhuur, met een maandhuur van € 2.100, dan levert dit na aftrek van beheer en onderhoud jaarlijks ongeveer € 20.000 netto op.
Na twee jaar is het financieel break-even, maar daarna blijft de woning elk jaar inkomsten genereren én stijgt in waarde.
Dit voorbeeld toont dat verhuren op langere termijn vaak rendabeler is — zolang de woning goed wordt beheerd en regelmatig wordt onderhouden.
Kenvast helpt u kiezen met cijfers, niet met gissingen
Waar veel eigenaars zich baseren op gevoel of wat buren doen, werkt Kenvast met objectieve data. Wij combineren:
- Marktinformatie uit het Kadaster en NVM-databanken.
- Regionale huur- en verkoopstatistieken.
- Uw persoonlijke financiële situatie en fiscale positie.
Op basis daarvan krijgt u een duidelijk financieel vergelijkingsrapport dat laat zien welk scenario — verhuren of verkopen — op korte én lange termijn het meeste oplevert.
Conclusie: de juiste keuze begint met inzicht
De beslissing om te verkopen of te verhuren hangt af van uw persoonlijke doelstellingen: zoekt u directe winst of stabiel rendement? Wilt u zekerheid vandaag of groei in de toekomst?
Met een professionele waardebepaling en analyse van Kenvast Vastgoedwaardering weet u precies waar u aan toe bent.
Onze experts combineren lokale marktkennis met financiële nauwkeurigheid, zodat u op basis van feiten beslist, niet op gevoel.
Wilt u weten wat uw woning vandaag waard is — bij verkoop én bij verhuur? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende analyse.